大家好，小行来为大家解答以上问题。房贷审批不通过，退首付很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
首先，房贷审批成功的条件；
虽然房贷本质上是抵押贷款，银行以房产抵押为后盾看起来“万无一失”，但实际上要想顺利通过房贷审批还是有很多“规章制度”的，不用抵押就万事大吉。
银行在审批房贷时，最看重三个方面：一是征信，二是还款能力，三是负债率。征信是查询一个人信用情况最直观的方式。一旦出现连续逾期、恶意逾期、贷款未付、大额担保未付等情况。那么这种人会直接拒绝贷款。就算你工资再高，流水再多，也不在银行接触客户的范围内。这几乎没有商量的余地。还款能力方面，一般银行要求月收入是月还款额的两倍。比如每月还款额5000元，那么月收入至少要达到1万元。如果失败，买家将被要求提高首付比例或增加额外的担保人或共同借款人。三是关注负债率。负债包括各种银行贷款、信用卡欠款、其他金融机构贷款等。如果负债率过高，比如大量信用卡债务，点对点借贷等。至少要求其补缴欠款并出具书面还款证明，否则最坏直接拒签。
再者，如果房贷审批不通过，首付可以全额退还吗？
在这个问题上，能否全额退款取决于两个方面。第一，是谁造成的拒贷，开发商还是购房者？二是购房合同是如何约定的。
这个问题没有统一的规定。一般业内规定，对于开发商造成的拒贷可以全额退还首付款，而对于购房者的征信问题、收入问题、债务问题造成的拒贷则不能全额退还，一般会扣缴30%左右的首付款。我们来看看购房合同是怎么规定的。但是，一般的购房合同都是标准合同。由于客户拒绝贷款，开发商为了保护自身利益，一般会指定20%、30%或者其他比例的首付。
这里需要说明的是，如果拒贷是开发商造成的，那么首付是可以全额退还的。比如开发商的房子质量不达标，达不到作为抵押物的条件，开发商的土地产权存疑。而其他购房者能顺利通过房贷审批，也仅仅是因为个别购房者因征信、收入、债务等个人原因拒绝贷款。开发商一般会预扣一定比例的首付款，以弥补其对销售和正常付款造成的损失。
三、如何避免拒绝按揭造成的首付损失？
大部分购房者没有和开发商打交道的经验，尤其是首次置业者，很多人不了解房贷审批机制，很容易导致房贷审批失败，造成首付损失。以下是避免此问题的一些方法：
1.付款前一定要“预检”。所谓预审，就是购房者提前将自己的收入和信用信息复印一份，交给楼盘销售或银行预审，预审通过后再交首付；
2.如果按揭贷款审批失败，结合银行给出的拒绝贷款的理由，或提高首付比例，或提供担保人、共同借款人，或其他资产证明，如其他房产、土地、车辆等。在你的名字下，以证明你有e
3.假设拒绝贷款是因为征信问题。只要不是恶意逾期，比如小额逾期的信用卡，这个时候可以试试别的银行。每个银行的准入条件不一样，中小银行的审批条件一般更宽松；
4.最重要的是，在签订购房合同之前，要仔细看一下拒贷责任是如何划分的。如果明确写明30%的首付款不退，那么可以协商开发商变更购房合同。部分开发商为了尽快变现，更改合同条款也不是不可能。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。