大家好，小行来为大家解答以上问题。房贷贷款利率是多少，房贷贷款利率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
2018年房贷利率是多少？
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。但需要注意的是，不同银行可以根据自身情况和贷款人的个人征信情况来考虑。
首套房全国平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二是房贷利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。
二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定的按揭次数。已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷的，视同二套房。
我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行执行时可在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。
这个时候贷款买房会不会亏？
对于刚需住房者来说，纯粹从经济角度来看，房贷利率持续上涨。这个时候如果买房，还贷成本会不断增加，真的不是一个好的选择。但是，中国的房价从来都是不可预测的，一直涨下去也不是没有可能。当然，房价会有回归正常值的一天，但是我们不能等，因为我们需要买这个房子来住。
假设我们想买一套100平米的小三房，房价10000元/，总房价100万。如果选择商业贷款，需要首付20%，剩下的80%，也就是80万，可以贷款。默认还款为30年等额本息还款。当房贷利率未上浮，仍为基准利率(4.9%)，贷款80万元，到期需要偿还的总还款额为152.85万元，支付给银行的利息为72.85万元，月供为4245元。再来看看房贷利率上浮20%的情况。我们还有贷款80万，到期还款总额变成170.45万，银行支付的利息变成90.45万，月供4734元！
至于首套房的选购时机，宜早不宜迟。现在房地产调控非常严格，但目前房价没有任何下降的迹象。一些大城市限价限贷，二手房价格倒挂严重，基本表现为摇到新房赚的。
住房贷款利率前景
本文到此结束，希望对大家有所帮助。