贷款房怎么卖给别人（贷款房怎么卖）

大家好，小行来为大家解答以上问题。贷款房怎么卖给别人，贷款房怎么卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房管局必须保证房产没有被抵押或查封。如果房产被抵押或查封，房管局是过不了户的。所以，如果你想卖掉抵押的房子，最重要的是先把抵押还了，然后注销抵押，这样就可以过户了。说到还房贷，一般有两种情况，一种是你有钱还房贷，一种是你没钱还房贷。

1.我有钱支付抵押贷款。

如果购房者全款购房，只要签订购房合同，就可以去银行预约还款。这个截止日期不确定，有的银行可以预约第二天。有的银行可能需要预约几个月才能还款。到还款日，剩余本金一次性归还银行，银行出具结清证明。然后，可能要求客户自己解除抵押，也可能银行自己解除抵押。解除抵押后，即可进行过户。如果买家贷款买房，客户需要先审批贷款，审批后房东再还款，怕客户还款后贷款不审批。

2.我没有钱偿还我的抵押贷款。

因为房东贷款多或少，有些房东没有钱还房贷，需要客户首付或者金融机构帮忙还房贷。所以在用买家首付还房贷的情况下，这个需要和客户沟通。如果客户愿意，可以减一部分钱，因为如果金融机构帮忙赎楼，会有收费，房东和客户都不愿意出这个费用。所以最好是和买家沟通用首付还房贷，还清房贷，取消房贷，最后过户。如果买家是贷款，需要先审批，再帮着还房贷，避免审批失败。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。